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Novità “Decreto salva casa” Stato legittimo dell’immobile

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La norma è finalizzata a facilitare la dimostrazione dello stato legittimo di un immobile o parte di esso apportando modiche alla documentazione amministrativa che assume a tal riguardo valore probante.
Lo stato legittimo dell’immobile o dell’unità immobiliare, secondo le modifiche introdotte può ora essere dimostrato:

dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa o anche solamente dall’ultimo titolo edilizio relativo a lavori che abbiano interessato l’immobile o l’unità immobiliare, senza quindi la necessità di risalire ai titoli abilitativi precedenti, in considerazione della nota difficoltà di reperimento di titoli edilizi cosiddetti datati; in tale ipotesi viene inserita una
precisazione ossia che il titolo sia stato rilasciato all’esito di un procedimento che abbia verificato l’esistenza del titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o legittimato la stessa. Tale inciso, come ampiamente spiegato nella relazione illustrativa del decreto-legge, serve a tutelare l’affidamento dell’interessato nei casi in cui il titolo edilizio “richiamato” – con il quale si intende
attestare lo stato legittimo – è stato già oggetto di verifiche da parte della p.a. che ne abbia accertato la piena “legittimità” non rilevando difformità pregresse e non è quindi necessario procedere a nuove verifiche. Si ritiene, al momento, che ciò debba riferirsi indistintamente a titoli edilizi rilasciati a seguito di un procedimento “ordinario” come quello del permesso di costruire ma anche per CILA e SCIA che com’è noto seguono un iter diverso. Tale inciso e comunque i suoi aspetti applicativi dovranno essere maggiormente chiariti in sede di conversione;
dagli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali;
dai titoli rilasciati a seguito dei procedimenti per l’accertamento di conformità in sanatoria di cui agli articoli 36 e nuovo 36bis (previo pagamento delle sanzioni/oblazioni);
dal pagamento della sanzione pecuniaria dovuta a seguito di annullamento del permesso di costruire (che, come indicato all’articolo 38 comma 2 produce i medesimi effetti del permesso di costruire in sanatoria)
dal pagamento delle sanzioni previste per:
– per gli interventi di ristrutturazione edilizia in assenza di permesso di costruire o in totale difformità (articolo 33 del TUE);
– per gli interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire (articolo 34 del TUE);
– per gli interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività e accertamento di conformità (articolo 37 del TUE);
– la dichiarazione di cui all’articolo 34-bis concernente le tolleranze costruttive.

Grazie alla modifica normativa sono, dunque, state ricomprese tra le modalità per certificare la
regolarità edilizia e urbanistica, anche le diverse forme di fiscalizzazione dell’abuso edilizio che fino
ad ora non consentivano, secondo la prevalente giurisprudenza, la piena regolarizzazione
dell’immobile, oltre che le tolleranze.
Per gli immobili realizzati in un’epoca nella quale non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo
edilizio, sembrerebbe restare invariato quanto già previsto ossia che stato legittimo è:

quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto,
da altri documenti probanti, quali le riprese fotografiche, gli estratti cartografici, i documenti
d’archivio, o altro atto, pubblico o privato, di cui sia dimostrata la provenienza,
e dal titolo abilitativo che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha interessato
l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli successivi che hanno
abilitato interventi parziali.

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Recensioni

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   Ener Sistem
   105 recensioni su Google 
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   Carla Pittau 
 2024-02-22
 
 
  Enersistem? Una garanzia!
Professionali e rapidissimi con le pratiche!!!
  
 
       
   Team Montaldo 
 2024-02-16
 
 
  Collaboro con Andrea Casu dal 2017, quando iniziai la mia carriera nel mondo immobiliare.
Sempre pronti a soddisfare i propri clienti per ogni necessità: accessi agli atti, ape, catasto e pratiche urbanistiche.
Di anno in anno crescono sempre più.
Grazie per il lavoro che fate ogni giorno per noi agenti immobiliari.
  
 
       
   Luisa M 
 2024-02-16
 
 
  Mi sono  avvalsa dei servizi della Ener Sistem per la prima volta nel 2019 e la sensazione che ebbi fin da allora fu quella di sentirmi al sicuro. Da allora più volte in questi anni mi sono rivolta a loro e recentemente per un progetto di ristrutturazione di un appartamento che presentava delle criticità superate brillantemente grazie alla competenza dell'Ing. Casu e del suo staff che ringrazio per la grande gentilezza e disponibilità e soprattutto perché con loro continuo a sentirmi al sicuro.
  
 
       
   Giampaolo Soddu 
 2024-02-16
 
 
  E' da anni che collaboro con lo Studio di Ener Sistem e devo dire che i Tecnici, in ogni occasione, hanno dimostrato cortesia, competenza e puntualità nella consegna per gli impegni presi. Rispondono al telefono per ogni eventuale chiarimento e ti chiamano loro se occorre dare  qualche suggerimento. Consiglio vivamente
  
 
       
   stefano ulzega 
 2024-02-16
 
 
  Mi sono rivolto a ener sistem più volte negli ultimi anni per lo svolgimento di diverse pratiche relative a un immobile in mia proprietà.  Ho sempre riscontrato velocità e affidabilità. Sono estremamente dinamici, mi hanno permesso di inoltrare le mie richieste via wapp o mail senza aver bisogno di recarmi in ufficio per esporre le mie esigenze. Qualora dovessi avere necessità di servizi , quali quelli da loro offerti, non esiterei a rivolgermi ancora a loro.
  
 
       
   Bonarina Frau 
 2024-02-16
 
 
  Avevo necessità di avere molto velocemente l'APE , sotto consiglio di un conoscente mi sono rivolta alla EnerSistem di Cagliari , i contatti sono stati presi per telefono , piuttosto preoccupata per i tempi lunghi per aver la dichiarazione e per il costo della dichiarazione ,sono stata immediatamente rassicurata da iun giovane collaboratore che con grande professionalità mi ha spiegato di cosa si trattava e del costo della pratica , soddisfatta per le spiegazioni e per l'importo richiesto ho immediatamente dato l'incarico all' azienda , dopo pochissimi giorni ho ricevuto l'email con l'allegato la dichiarazione richiesta!! Consiglio a chiunque abbia necessità della documentazione tecnica l'azienda Ener Sistem per la loro grande professionalità ed efficienza !
Bonarina Frau
  
 
       
   Roberto Mura 
 2024-02-14
 
 
  Sono anni che lavoro con lo studio, posso solamente dire che sono affidabili, veloci e hanno costi contenuti, sempre disponibili e anche simpatici. Di più non so proprio cosa si può prendere. Una garanzia!
  
 
       
   Flaminia Loi 
 2024-02-14
 
 
  Consiglio Ener Sistem per la loro consulenza e la loro professionalità. Sono stati anche rapidi nel consegnarmi la documentazione richiesta.
  
 
       
   elisabetta batzella 
 2024-02-14
 
 
  Studio di ingegneria competente, efficiente, velocissimo, economicamente competitivo. Bravi!

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