Home
Chi Siamo
La storia
I nostri clienti
Servizi

Servizi Urbanistici
per la sicurezza e la conformità edilizia
SCOPRI DI PIù

Servizi Catastali
per gli accertamenti e le pratiche relative al possesso e all’individuazione dell’immobile
SCOPRI DI PIù

Servizi Energetici
per gli accertamenti e le pratiche relative al possesso e all’individuazione dell’immobile
SCOPRI DI PIù

Servizi Generali
per tutte le altre pratiche relative alla sicurezza e all’abitalità degli edifici
SCOPRI DI PIù
Blog
Contatti

CERTIFICAZIONE APE

Novità “Decreto salva casa” Stato legittimo dell’immobile

Facebook Instagram

La norma è finalizzata a facilitare la dimostrazione dello stato legittimo di un immobile o parte di esso apportando modiche alla documentazione amministrativa che assume a tal riguardo valore probante.
Lo stato legittimo dell’immobile o dell’unità immobiliare, secondo le modifiche introdotte può ora essere dimostrato:

dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa o anche solamente dall’ultimo titolo edilizio relativo a lavori che abbiano interessato l’immobile o l’unità immobiliare, senza quindi la necessità di risalire ai titoli abilitativi precedenti, in considerazione della nota difficoltà di reperimento di titoli edilizi cosiddetti datati; in tale ipotesi viene inserita una
precisazione ossia che il titolo sia stato rilasciato all’esito di un procedimento che abbia verificato l’esistenza del titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o legittimato la stessa. Tale inciso, come ampiamente spiegato nella relazione illustrativa del decreto-legge, serve a tutelare l’affidamento dell’interessato nei casi in cui il titolo edilizio “richiamato” – con il quale si intende
attestare lo stato legittimo – è stato già oggetto di verifiche da parte della p.a. che ne abbia accertato la piena “legittimità” non rilevando difformità pregresse e non è quindi necessario procedere a nuove verifiche. Si ritiene, al momento, che ciò debba riferirsi indistintamente a titoli edilizi rilasciati a seguito di un procedimento “ordinario” come quello del permesso di costruire ma anche per CILA e SCIA che com’è noto seguono un iter diverso. Tale inciso e comunque i suoi aspetti applicativi dovranno essere maggiormente chiariti in sede di conversione;
dagli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali;
dai titoli rilasciati a seguito dei procedimenti per l’accertamento di conformità in sanatoria di cui agli articoli 36 e nuovo 36bis (previo pagamento delle sanzioni/oblazioni);
dal pagamento della sanzione pecuniaria dovuta a seguito di annullamento del permesso di costruire (che, come indicato all’articolo 38 comma 2 produce i medesimi effetti del permesso di costruire in sanatoria)
dal pagamento delle sanzioni previste per:
– per gli interventi di ristrutturazione edilizia in assenza di permesso di costruire o in totale difformità (articolo 33 del TUE);
– per gli interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire (articolo 34 del TUE);
– per gli interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività e accertamento di conformità (articolo 37 del TUE);
– la dichiarazione di cui all’articolo 34-bis concernente le tolleranze costruttive.

Grazie alla modifica normativa sono, dunque, state ricomprese tra le modalità per certificare la
regolarità edilizia e urbanistica, anche le diverse forme di fiscalizzazione dell’abuso edilizio che fino
ad ora non consentivano, secondo la prevalente giurisprudenza, la piena regolarizzazione
dell’immobile, oltre che le tolleranze.
Per gli immobili realizzati in un’epoca nella quale non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo
edilizio, sembrerebbe restare invariato quanto già previsto ossia che stato legittimo è:

quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto,
da altri documenti probanti, quali le riprese fotografiche, gli estratti cartografici, i documenti
d’archivio, o altro atto, pubblico o privato, di cui sia dimostrata la provenienza,
e dal titolo abilitativo che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha interessato
l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli successivi che hanno
abilitato interventi parziali.

Prossimo articolo

Novità “Decreto salva casa” Tolleranze costruttive ed esecutive

Principali novità introdotte dal "Decreto salva casa" ecco cosa cambia per le tolleranze costruttive ed esecutive

VAI ALL'ARTICOLO

Novità “Decreto salva casa” Cambi di destinazione d’uso

Principali novità introdotte dal "Decreto salva casa" ecco cosa cambia per i cambi di destinazione d'uso

VAI ALL'ARTICOLO

Novità “Decreto salva casa” Attività edilizia libera

Principali novità introdotte dal "Decreto salva casa" ecco cosa cambia per le attività di edilizia libera

VAI ALL'ARTICOLO

Stop all’abuso di docfa per “Esatta rappresentazione grafica”

E' stata l'ancora di salvezza per tanti Agenti immobiliari, ma l'Agenzia delle Entrate dice STOP

VAI ALL'ARTICOLO

Come recuperare ed aggiornare i Dati Catastali di un Immobile

Visure, planimetrie e rendite catastali: informazioni essenziali per gestire le tue operazioni immobiliari

VAI ALL'ARTICOLO

Verifiche periodiche degli impianti elettrici nelle aziende

Tutto quello che c'è da sapere sulle verifiche periodiche degli impianti elettrici aziendali e sulla loro importanza per la sicurezza dei lavoratori e la conformità normativa

VAI ALL'ARTICOLO

Recensioni

Preferiamo che a descriverci siano i professionisti che si sono affidati e si affidano a noi ancora oggi;
clicca per leggere le loro parole.

Contatti

Hai domande o hai bisogno di assistenza?
Contattaci per ricevere tutte le informazioni di cui hai bisogno.

EnerSistem
Chi siamo
La storia
I nostri clienti
Blog
Contatti
Certificazione APE

EnerSistem
Chi siamo
La storia
I nostri clienti
Blog
Contatti
Certificazione APE

Sede legale

Via Pio IX, 54, 09032 Assemini CA

Sede operativa

Via Pio IX, 54, 09032 Assemini CA

Social

©2026 E.S. Servizi SRL / P.IVA: 03715470922