Home
Chi Siamo
La storia
I nostri clienti
Servizi

Servizi Urbanistici
per la sicurezza e la conformità edilizia
SCOPRI DI PIù

Servizi Catastali
per gli accertamenti e le pratiche relative al possesso e all’individuazione dell’immobile
SCOPRI DI PIù

Servizi Energetici
per gli accertamenti e le pratiche relative al possesso e all’individuazione dell’immobile
SCOPRI DI PIù

Servizi Generali
per tutte le altre pratiche relative alla sicurezza e all’abitalità degli edifici
SCOPRI DI PIù
Blog
Contatti

Novità “Decreto salva casa” Attività edilizia libera

La norma apporta due modifiche all’articolo 6 del DPR 380/2001 che disciplina le attività eseguibili in regime di edilizia libera (ossia senza alcun titolo edilizio) in particolare su:

installazione delle vetrate panoramica (VEPA) – (lettera b-bis);

installazione di opere per la protezione dal sole o da agenti atmosferici (nuova lettera b-ter)

CHIUSURA PORTICATI CON VEPA
Con la prima modifica si interviene ad ampliare la possibilità di installazione delle VEPA (ossia le vetrate panoramiche scorrevoli) in regime di edilizia libera includendo la chiusura di porticati ossia “tutti gli elementi edilizi coperti al piano terreno degli edifici, intervallati da colonne o pilastri aperti su uno o più lati verso i fronti esterni dell’edificio” . Si tratta di un’ulteriore semplificazione che interviene dopo la liberalizzazione di queste strutture finalizzata a chiarirne maggiormente l’ambito di applicazione in linea anche con l’obiettivo (come specificato nella relazione illustrativa) di migliorare le prestazioni acustiche ed energetiche degli edifici.

Naturalmente anche la chiusura di porticati con le VEPA è soggetta a tutte le condizioni riportate nell’art. 6, comma 1, lett. b-bis) del Dpr 380/2001 (inserita a suo tempo dal DL 115/2022 – vedi news Ance del 28 settembre 2022) già previste per balconi e logge:

essere amovibili e totalmente trasparenti;

assolvere funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, di miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, di riduzione delle dispersioni termiche, di parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche;

non dare vita a spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici che possano generare nuova volumetria;

non comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile;

favorire una naturale micro-aerazione dei vani interni domestici;

avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche.

OPERE PER LA PROTEZIONE DAL SOLE O DA AGENTI ATMOSFERICI
Quanto alle opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici quando la struttura principale è costituita da tende, il nuovo comma b-ter riporta una elencazione che non è chiaro se sia un numero chiuso (da sole, da esterno, a pergola con telo retrattile anche impermeabile, a pergola con elementi di protezione solare mobili o regolabili) e sono ammesse in regime di edilizia a determinate condizioni:

devono essere addossate o annesse agli immobili o alle unità immobiliari anche con strutture fisse necessarie al sostegno e all’estensione dell’opera

non possono determinare la creazione di uno spazio stabilmente chiuso con conseguente variazione di volumi e superfici;

devono avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente;

devono armonizzarsi alle preesistenti linee architettoniche.

Si evidenzia al riguardo che il Glossario dell’attività edilizia libera, allegato al DM 2 marzo 2018, già ricomprendeva l’installazione, la riparazione, la sostituzione e il rinnovamento di talune tipologie di tende (tenda, tenda a pergola, pergotenda, copertura leggera di arredo – cfr. Punto 50 del Glossario). Peraltro, vale la pena ricordare che il richiamato DM ricomprende in edilizia libera anche la realizzazione di: gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo; pergolato di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo.

Prossimo articolo

Novità “Decreto salva casa” Tolleranze costruttive ed esecutive

Principali novità introdotte dal "Decreto salva casa" ecco cosa cambia per le tolleranze costruttive ed esecutive

Novità “Decreto salva casa” Cambi di destinazione d’uso

Principali novità introdotte dal "Decreto salva casa" ecco cosa cambia per i cambi di destinazione d'uso

Novità “Decreto salva casa” Stato legittimo dell’immobile

Principali novità introdotte dal "Decreto salva casa" ecco cosa cambia per lo stato legittimo dell'immobile

Stop all’abuso di docfa per “Esatta rappresentazione grafica”

E' stata l'ancora di salvezza per tanti Agenti immobiliari, ma l'Agenzia delle Entrate dice STOP

Come recuperare ed aggiornare i Dati Catastali di un Immobile

Visure, planimetrie e rendite catastali: informazioni essenziali per gestire le tue operazioni immobiliari

Verifiche periodiche degli impianti elettrici nelle aziende

Tutto quello che c'è da sapere sulle verifiche periodiche degli impianti elettrici aziendali e sulla loro importanza per la sicurezza dei lavoratori e la conformità normativa

Recensioni

Preferiamo che a descriverci siano i professionisti che si sono affidati e si affidano a noi ancora oggi;
clicca per leggere le loro parole.

      
   Ener Sistem
   105 recensioni su Google 
  Scrivi una recensione 
  
 
 
   
 
 
       Pubblicato su Google  
   
   Carla Pittau 
 
 
 
 Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Enersistem? Una garanzia! Professionali e rapidissimi con le pratiche!!!
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Team Montaldo 
 
 
 
 Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Collaboro con Andrea Casu dal 2017, quando iniziai la mia carriera nel mondo immobiliare. Sempre pronti a soddisfare i propri clienti per ogni necessità: accessi agli atti, ape, catasto e pratiche urbanistiche. Di anno in anno crescono sempre più. Grazie per il lavoro che fate ogni giorno per noi agenti immobiliari.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Luisa M 
 
 
 
 Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Mi sono  avvalsa dei servizi della Ener Sistem per la prima volta nel 2019 e la sensazione che ebbi fin da allora fu quella di sentirmi al sicuro. Da allora più volte in questi anni mi sono rivolta a loro e recentemente per un progetto di ristrutturazione di un appartamento che presentava delle criticità superate brillantemente grazie alla competenza dell'Ing. Casu e del suo staff che ringrazio per la grande gentilezza e disponibilità e soprattutto perché con loro continuo a sentirmi al sicuro.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Giampaolo Soddu 
 
 
 
 Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. E' da anni che collaboro con lo Studio di Ener Sistem e devo dire che i Tecnici, in ogni occasione, hanno dimostrato cortesia, competenza e puntualità nella consegna per gli impegni presi. Rispondono al telefono per ogni eventuale chiarimento e ti chiamano loro se occorre dare  qualche suggerimento. Consiglio vivamente
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   stefano ulzega 
 
 
 
 Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Mi sono rivolto a ener sistem più volte negli ultimi anni per lo svolgimento di diverse pratiche relative a un immobile in mia proprietà.  Ho sempre riscontrato velocità e affidabilità. Sono estremamente dinamici, mi hanno permesso di inoltrare le mie richieste via wapp o mail senza aver bisogno di recarmi in ufficio per esporre le mie esigenze. Qualora dovessi avere necessità di servizi , quali quelli da loro offerti, non esiterei a rivolgermi ancora a loro.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Bonarina Frau 
 
 
 
 Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Avevo necessità di avere molto velocemente l'APE , sotto consiglio di un conoscente mi sono rivolta alla EnerSistem di Cagliari , i contatti sono stati presi per telefono , piuttosto preoccupata per i tempi lunghi per aver la dichiarazione e per il costo della dichiarazione ,sono stata immediatamente rassicurata da iun giovane collaboratore che con grande professionalità mi ha spiegato di cosa si trattava e del costo della pratica , soddisfatta per le spiegazioni e per l'importo richiesto ho immediatamente dato l'incarico all' azienda , dopo pochissimi giorni ho ricevuto l'email con l'allegato la dichiarazione richiesta!! Consiglio a chiunque abbia necessità della documentazione tecnica l'azienda Ener Sistem per la loro grande professionalità ed efficienza ! Bonarina Frau
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Roberto Mura 
 
 
 
 Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Sono anni che lavoro con lo studio, posso solamente dire che sono affidabili, veloci e hanno costi contenuti, sempre disponibili e anche simpatici. Di più non so proprio cosa si può prendere. Una garanzia!
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Flaminia Loi 
 
 
 
 Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Consiglio Ener Sistem per la loro consulenza e la loro professionalità. Sono stati anche rapidi nel consegnarmi la documentazione richiesta.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   elisabetta batzella 
 
 
 
 Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Studio di ingegneria competente, efficiente, velocissimo, economicamente competitivo. Bravi!