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CERTIFICAZIONE APE

Calcolo della plusvalenza nella vendita di immobili con Superbonus

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Come già analizzato nell’articolo pubblicato qualche tempo fa leggi qui, abbiamo visto cosa prevede la normativa sulla tassazione da applicare alla plusvalenza generata con la cessione degli immobili che hanno usufruito dell’incentivo Superbonus 110%.

Ma interpretare ed applicare in modo corretto questa normativa è davvero complicato!!

Per questo motivo abbiamo pensato di racchiudere il tutto in alcuni passaggi schematici, in grado di guidarti nel capire se e come è assoggettata la tua cessione immobiliare.

Rispondendo a delle semplici domane e seguendo il percorso è possibile capire in quale caso ricada la cessione del tuo immobile.

A tal proposito abbiamo creato alcuni esempi che ti aiuteranno nel calcolare autonomamente l’importo della tassazione dovuta nel tuo caso!

ESEMPIO 1:

> Immobile acquistato nel mese di Febbraio 2021
> Costo di acquisto 250.000 Euro
> Vendita nel mese di Aprile 2024
> Interventi Superbonus fruiti al 110% senza cessione del credito o sconto in fattura
> Importo interventi Superbonus 100.000 Euro > Interventi conclusi nel 2022
> Altri costi (notaio, agenzia immobiliare e spese varie) 16.000 Euro
> Prezzo di vendita 390.000 Euro
Rivalutazione ISTAT non possibile in quanto immobile acquistato da meno di 5 anni.
Superbonus conteggiato tra i costi inerenti in quanto senza cessione del credito o sconto in fattura.
> Costo fiscalmente riconosciuto: 366.000 Euro
(Costo acquisto 250.000 + Costi Superbonus 100.000 + Altri costi inerenti 16.000 Euro)
> Plusvalenza: 24.000 Euro
> Tassazione: 6.240 Euro (24.000 x 26%)

ESEMPIO 2:

> Immobile acquistato nel mese di Luglio 2017
> Costo di acquisto 250.000 Euro
> Vendita nel mese di Aprile 2024
> Interventi Superbonus fruiti al 110% con sconto in fattura
> Importo interventi Superbonus 100.000 Euro > Interventi conclusi nel 2022
> Altri costi (notaio, agenzia immobiliare e spese varie) 16.000 Euro
> Prezzo di vendita 390.000 Euro
Rivalutazione ISTAT possibile in quanto immobile acquistato da oltre 5 anni. Coefficiente di rivalutazione: +1,181% pari a 45.250 Euro
Superbonus non conteggiato tra i costi inerenti in quanto fruito con cessione del credito o sconto in fattura.
> Costo fiscalmente riconosciuto: 311.250 Euro
(Costo acquisto 250.000 + Rivalutazione ISTAT 45.250 + Altri costi inerenti 16.000 Euro)
> Plusvalenza: 78.750 Euro
> Tassazione: 20.475 Euro (78.750 x 26%)

ESEMPIO 3:

> Immobile acquistato nel mese di Luglio 2008
> Costo di acquisto 250.000 Euro
> Vendita nel mese di Aprile 2024
> Interventi Superbonus fruiti al 90% con sconto in fattura
> Importo interventi Superbonus 100.000 Euro > Interventi conclusi nel 2022
> Altri costi (notaio, agenzia immobiliare e spese varie) 16.000 Euro
> Prezzo di vendita 390.000 Euro
Rivalutazione ISTAT possibile in quanto immobile acquistato da oltre 5 anni. Coefficiente di rivalutazione: +1,296% pari a 74.000 Euro
Superbonus conteggiato tra i costi inerenti in quanto, seppure con cessione del credito, fruito al 90% invece che con la percentuale piena.
> Costo fiscalmente riconosciuto: 440.000 Euro
(Costo acquisto 250.000 + Rivalutazione ISTAT 74.000 + Costi Superbonus 100.000 + Altri costi inerenti 16.000 Euro)
> Plusvalenza: -50.000 Euro
> Tassazione: 0,00 Euro 

ESEMPIO 4: ipotizzando una vendita dopo i 5 anni dalla conclusione dei lavori Superbonus

> Immobile acquistato nel mese di Luglio 2018
> Costo di acquisto 250.000 Euro
> Vendita nel mese di Aprile 2028
> Interventi Superbonus fruiti al 110% con sconto in fattura
> Importo interventi Superbonus 100.000 Euro > Interventi conclusi nel 2022
> Altri costi (notaio, agenzia immobiliare e spese varie) 16.000 Euro
> Prezzo di vendita 450.000 Euro
Rivalutazione ISTAT possibile in quanto immobile acquistato da oltre 5 anni. Coefficiente di rivalutazione: ipotizziamo +1,435% pari a 108.750 Euro
Superbonus conteggiato tra i costi inerenti nella misura del 50% di quanto effettivamente speso perché l’intervento è concluso da più di 5 anni.
> Costo fiscalmente riconosciuto: 427.750 Euro
(Costo acquisto 250.000 + Rivalutazione ISTAT 108.750 + Costi Superbonus 50.000 + Altri costi inerenti 16.000 Euro)
> Plusvalenza: 25.250 Euro
> Tassazione: 6.565 Euro (25.250 x 26%)

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Carla Pittau
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Enersistem? Una garanzia! Professionali e rapidissimi con le pratiche!!!
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Team Montaldo
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Collaboro con Andrea Casu dal 2017, quando iniziai la mia carriera nel mondo immobiliare. Sempre pronti a soddisfare i propri clienti per ogni necessità: accessi agli atti, ape, catasto e pratiche urbanistiche. Di anno in anno crescono sempre più. Grazie per il lavoro che fate ogni giorno per noi agenti immobiliari.
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Luisa M
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Mi sono avvalsa dei servizi della Ener Sistem per la prima volta nel 2019 e la sensazione che ebbi fin da allora fu quella di sentirmi al sicuro. Da allora più volte in questi anni mi sono rivolta a loro e recentemente per un progetto di ristrutturazione di un appartamento che presentava delle criticità superate brillantemente grazie alla competenza dell'Ing. Casu e del suo staff che ringrazio per la grande gentilezza e disponibilità e soprattutto perché con loro continuo a sentirmi al sicuro.
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Giampaolo Soddu profile picture
Giampaolo Soddu
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E' da anni che collaboro con lo Studio di Ener Sistem e devo dire che i Tecnici, in ogni occasione, hanno dimostrato cortesia, competenza e puntualità nella consegna per gli impegni presi. Rispondono al telefono per ogni eventuale chiarimento e ti chiamano loro se occorre dare qualche suggerimento. Consiglio vivamente
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stefano ulzega
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Mi sono rivolto a ener sistem più volte negli ultimi anni per lo svolgimento di diverse pratiche relative a un immobile in mia proprietà. Ho sempre riscontrato velocità e affidabilità. Sono estremamente dinamici, mi hanno permesso di inoltrare le mie richieste via wapp o mail senza aver bisogno di recarmi in ufficio per esporre le mie esigenze. Qualora dovessi avere necessità di servizi , quali quelli da loro offerti, non esiterei a rivolgermi ancora a loro.
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Bonarina Frau
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Avevo necessità di avere molto velocemente l'APE , sotto consiglio di un conoscente mi sono rivolta alla EnerSistem di Cagliari , i contatti sono stati presi per telefono , piuttosto preoccupata per i tempi lunghi per aver la dichiarazione e per il costo della dichiarazione ,sono stata immediatamente rassicurata da iun giovane collaboratore che con grande professionalità mi ha spiegato di cosa si trattava e del costo della pratica , soddisfatta per le spiegazioni e per l'importo richiesto ho immediatamente dato l'incarico all' azienda , dopo pochissimi giorni ho ricevuto l'email con l'allegato la dichiarazione richiesta!! Consiglio a chiunque abbia necessità della documentazione tecnica l'azienda Ener Sistem per la loro grande professionalità ed efficienza ! Bonarina Frau
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Roberto Mura
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Sono anni che lavoro con lo studio, posso solamente dire che sono affidabili, veloci e hanno costi contenuti, sempre disponibili e anche simpatici. Di più non so proprio cosa si può prendere. Una garanzia!
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Flaminia Loi
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Consiglio Ener Sistem per la loro consulenza e la loro professionalità. Sono stati anche rapidi nel consegnarmi la documentazione richiesta.
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elisabetta batzella
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Studio di ingegneria competente, efficiente, velocissimo, economicamente competitivo. Bravi!

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